★純資産の最速の増やし方 - 【キャッシュフロー１８０万円達成塾　～自由への旅路～】　実在の金持ち父さんから学び、約６年で年間CF１,８００万円、純資産１億超え、週休６日を達成したノウハウです★一緒に成長していきましょう(^^♪

こんにちは、不動産投資家の坂井高(たかし)です。いつも記事をお読みいただき誠にありがとうございます。

このブログでは【月額キャッシュフロー１００万円と週休６日を達成して、自由な小金持ちになり、充実した人生を送る】ことを目的に教材(学ぶための材料)を提供させていただいています。

本日は「純資産」というテーマについて書かせていただきたいと思います。最重要テーマの一つですので、ぜひ一緒に学んでいきましょう(^^♪

◆純資産の考え方

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いきなりのご質問ですが、「純資産」というキーワードに関して、読者様はどのようなお考えをお持ちでしょうか。

「資産と違うんでしょ、知ってるよ！」「んー実はよくわからないかも・・・」といった感想の方も多いかもしれません。

先に触れておきますと、資産と純資産は異なる概念のものです。

よく「資産５億円を１年で達成！！」といった宣伝を見かけるかと思いますが、資産と純資産は異なるものだと理解しておかないと、思わぬ落とし穴につっかかってしまい、不動産投資で効率よく資産形成をすることが難しくなってしまいます。

お金の世界の先生としてよく知られているロバート・キヨサキさんの考え方も見ておくといいかもしれません。

彼はファイナンシャル・リテラシー(お金に対する知識など)の重要性を説く中で、資産の定義を「資産＝あなたのポケットに毎月お金を入れてくれるのもの」と説明しています。

不動産を所有することで得られる家賃などの収入もこれに該当しますので、収益用不動産＝資産だということになります。

ただ、不動産を所有するためには大多数の方が融資(他人のお金)を活用しています。他人のお金は自分のものではありませんし、毎月の金利の支払いが生じることと思いますので、その面から見ると負債です。

つまり不動産投資は、負債を持ちながら資産を持つという２面性をもつツールであることがわかります。

・・・ここで考えをシンプルにするために、融資の活用＝借金＝負債として考えてみましょう。

そうすると、同じように不動産を所有した場合でも、条件によって資産・負債のバランスが分かれることがわかります。

例えば、①Aさん：実勢価格で１億円の物件を価格８,０００万円(フルローン)で購入

②Bさん：実勢価格で１億円の物件を価格１億２,０００万円(フルローン)で購入

Aさんは１億円の価値があるのものを８,０００万円の借金で購入しています。つまり、８,０００万円の負債を背負う代わりに、１億円の資産を手に入れたと言えます。差し引き２,０００万円の「純資産」が積み上がりました。

Bさんは逆に、１億円の価値しかないものを１億２,０００万円で購入してしまっていますので、差し引き「マイナス２,０００万円」の純資産をつくってしまったことになります。

・・・実際の売買では往復の手数料やその間の賃料収入・運営経費などが関係してくるので数字が変わってしまうのですが、考え方の大枠は同じです。

つまるところ、不動産を所有したという意味では全員が「資産家」になったと言えますが、割高に買ってしまった場合には「負債の方が多い資産家」になってしまうということです。

このような状況を僕は「負債家」と呼んでいます。そして、資産の方が負債よりも多い、すなわち純資産の方が多い方を「純資産家」と呼んで区別をするようにしています。

「資産家になる」と「純資産家になる」だと、似たようで実際には大きく異なることを早い段階で把握しておくことができると、効率の良い投資につながってくると思います★

★純資産の最速の増やし方

資産と純資産の違いはご紹介させていただきました。それでは、不動産を活用して純資産を最速で増やしていくにはどうすればよいのでしょうか？

読者様は、どんな手法を用いれば最も早く純資産を積み上げ、負債をはるかに超える資産を構築していけるとお考えになりますでしょうか。

僕の考えを先にご紹介させていただきます。

僕が考える最速の純資産増加法は「物件を市場価格よりもはるかに割安に購入する」ことです。

これにこだわり続けて実行できれば、間違いなく純資産はどんどん増え、将来への不安がなくなり、併せてキャッシュフローも積み上げていくことで安心したリタイア生活ができると思います。

そこで思い浮かぶ素朴な疑問は「物件を市場価格よりもはるかに割安に購入する」とは一体どのようなことか、ということです。

僕が考える上記の方法は、至ってシンプルです。

例えば、市場価格で７,０００万円と想定できる土地所有権の１棟マンションがあったと仮定します。このマンションを５,０００万円で購入することができれば、買った瞬間に市場価格で２,０００万円相当の純資産を手に入れたことになります。(※実際には往復の仲介手数料や、売却をした際の譲渡所得に対する所得税・住民税などがかかりますが、わかりやすくするために省きます)

・・・たったこれだけで、２,０００万円の純資産の増加です！！

２,０００万円というお金の価値は人によって異なりますが、僕にとってはものすごく大金ですし、もし頂けるなら３６５日受け付けさせていただきます（笑）

一般的なサラリーマンの年収の約４～５倍が、たった一度の売買で手に入ってしまうのが不動産投資の冥利でもあり、また実態です。

もしも２,０００万円の純資産増加が狙える物件を５棟所有したとすると、もうその時点で純資産１億円です。諸経費・税金などを加味しても７～８棟揃えれば同じ結果がでます。

つまり、この単純作業をいかに早く繰り替えせるかが、純資産をより早く積み重ねる最大のポイントなのです。

もちろんこういった物件を実際に購入することは簡単ではありませんし、コツも必要です。

その学びと技術を身に付けるための時間と努力は必要ですが、特に資格は必要ありませんし、本気で取り組めば学生や２０代でもできてしまうのが不動産投資です。

・・・話を純資産に戻しますと、上記の例のように市場価格と、実際の購入価格の差がどれほど乖離したとしても法的に許され、かつ誰からも咎められないのが僕達が揉まれている不動産業界です。

不動産投資をする目的が、大幅な収入アップと純資産の増加である方は大変多いと思いますし、僕もそうです。

これまで７年近く投資をしてきましたが、この手法以上に大きく純資産を不動産で積み上げる方法を僕は知りませんし、見たことがありません。

現時点で最速だと考えられる手法を取り入れないのはあまりにも勿体無いですし、このブログを頑張って読んでくださっている読者様には本当に純資産を増やして選択肢の多い豊かな人生を送っていただきたいと思って書いています。

「どうすれば純資産をどんどん積み上げていけるかな？」「いくら純資産があれば自分は安心感を得られるかな？」「●●歳までに純資産がどれだけ欲しいかな？」