★空室対策【電気編】
こんにちは、不動産投資家の坂井 高(たかし)です。いつも記事をお読みいただき誠にありがとうございます。
このブログでは【月額キャッシュフロー１５０万円と週休６日を達成して、自由な小金持ちになり、充実した人生を送る】ことを目的に教材(学ぶための材料)を提供させていただいています。
２０１７年度は頻繁に記事を書き、たくさんの方から相談をいただき、大変感謝しております。また、有名な不動産投資家の石渡 浩さんに紹介いただけたりと、楽しい経験もできました(^-^;
２０１８年は気楽に、好きなペースで記事を書かせていただきますので、時々見て頂ければ幸いです★(趣味＆ライフワークが増えてきたため頻繁には更新できませんが、お許しください)
※手っ取り早く・効率的にキャッシュフロー１５０万円以上を手に入れたい方は、こちらの記事をご覧ください ↓
http://yosshi-hudousan.hatenablog.com/entry/2017/05/18/232658
「安全な不動産投資・個別相談～戦略・技術の伝授～」★初心者からOKです(^^)
◆満室にする方法【電気編】
・・・明るい店内はいいですね★ もし電気がついていなかったら、ホントに営業中なのか疑問に思ってしまいます。ちなみにこのお店の海苔は、最高です。僕はおかず海苔鮭付が好きです(笑)
・・・本題です。今日は、空室対策のワザを一つ、ご紹介させていただきます。
読者様は、普段どのように「空室対策」をされていますでしょうか？
部屋をキレイにしてします！！
設備をライバル物件に負けないようにしています！！
広告をガンガン打ち、営業マンへのアピールも忘れません！！
・・・どれも素晴らしい事だと、本当に思います。こういった努力は【満室経営】につながる、いい行動の一つです。
ですが実際には、努力をしているにも関わらず空室で困っている投資家様が、数多くいます。そして空室の数は増え続けていて、今後もその傾向は続くと思われます。
個別相談に来て下さる方のお悩みを聞いていても、空室問題は本当に多く、なかなかリタイアできない方にとっては、非常に大きな悩みの種であり、解決しなくてはなりません。
◆２週間以内に成約！！
参考としてご紹介しますと、僕が運営している物件はどれも、退去してから２週間以内にほぼ決まります。感覚としては、８０％以上が１４日以内に決まり、遅くても３０日以内です。もっと高速に成約できる方もいると思いますが、自分でもかなり早い方だと実感しています。
６年近く不動産投資をしていますが、最初からこの結果はほとんど変わりません。築古にもかかわらず直ぐに成約してくれます。
隣のアパートは半分空室なのに、こちらのアパートだけいつも満室で、いっそのこと僕に激安で売ってくれないかな～といつも思っています(笑)
なぜこのような結果が出るかにはカラクリがあります。それは、他の大家さんが見逃している意外な空室対策をしているからです。
・・・僕が採用している空室対策のワザを書いてしまいます。それは、【常に部屋が明るくなるようにセッティングしておく】です。
こう書くと、え？部屋は明るくて当然じゃないですか？という印象を持たれるかもしれません。
しかし実際には、部屋が暗いことは多々あります。その原因は・・・
①そもそも部屋の日当たりが悪い
②日当たりはいいけど照明がなく、夜が暗い
③照明は設置しているけど、電気がつかない
④そもそも、部屋に照明がない
⑤ＬＥＤ化していない
・・・などなど、たくさんです！！！
僕は毎日空室を案内して成約に結びつける、不動産賃貸会社の営業マンとして働いていました。④の原因の部屋は山ほどありましたし、③の原因にも何度苦しめられたことか、数が多すぎて覚えていません(>_<)
今は、スマートメーターが主流です。電気を遠隔で電力会社から切られてしまうので、以前は空室でも明かりがついていたのに、今ではつかないことが多いです。
もしも夜、読者様の物件にお客様がきたら、電気が点いてしっかりと明るい部屋が見れますでしょうか？
同じような物件にお客さんを持っていかれたり、適正賃料なのに２、３ヶ月と空いてしまったり、内覧はあるのに成約率が低かったり・・・。
その一つの原因は【電気】かもしれません。僕は営業マンとして失敗を繰り返してきましたが、実は【電気】は重要ポイントだということを、お客さんに嫌と言うほど思い知らされました。
◆結論
もし空室がありましたら、電気がついて明るい部屋になるか、一度確認してみていただけると幸いです。そして通電していなかったり照明がない時は、必ず対策を取ることをお勧めいたします。
夜遅くに案内しても電気がつく物件は、賃貸営業マンから好まれます。電力会社に電話するのが面倒であれば、委託しても構いません。※残念ながら、管理会社は恐らくここまで細かく見ていないのが一般的です。今はスマートメーターが多いので、大家側から働きかけましょう。
０から成功してリタイアしている大家さんは、お客さんの目線で物件を【つくって】いる方が多いです。
僕たちもそれに倣って対策をとり、満室を半永久的に継続し、安定した高収入＆キャッシュフローを手に入れましょう★
・・・今日は、空室対策の盲点をご紹介させていただきました(^-^;
この記事のアイデアで投資の成果が好転する方がいれば僕は嬉しいです。一人でも多くの方が、不動産の大きなメリットを享受できますように・・・★
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
今回は【空室対策～電気編～】についてご紹介させていただきました。不動産投資や私生活になにかしらお役に立てたらうれしいです♪
ブログだと読者様の個々の状況に合った内容は書けないのですが、一般論の中でも役に立つ内容を選んで書いております。
１人でも多くの読者様が成功できることを、心より応援しております★
ブログランキングに参加しておりますので、「今日の記事良かったよ～」と感じて下さった方はぜひ下記の画像を１クリックお願いします(^^♪ 励みになってとても嬉しいです★
不動産投資家 坂井 高（たかし）
※より具体的なノウハウや自分にあった指針・投資法をご希望の方向けに個別相談もできます。もしリタイア生活・安定した高収入に興味がある方は今年中にお声掛けいただければ幸いです。週に１名までになりますが、いつもざっくばらんに、楽しく＆真剣に相談をお受けしています(^-^;
自己投資は素早く、物件選定は慎重に。
一緒に勝ち続けましょう★
http://yosshi-hudousan.hatenablog.com/entry/2017/05/18/232658
「安全な不動産投資・個別相談～戦略・技術の伝授～」★初心者からOKです(^^)
※こちらの個別相談は、週に１名までとなります。先日は岐阜県にお住いの投資家様からご相談をいただきましたが、電話でも対応できます。悩みや課題がある方、安定した投資ノウハウを吸収したいという方はお気軽にお申し付けください。
http://yosshi-hudousan.hatenablog.com/?page=1500295927
「物件購入サポート～６ヶ月以内に物件を買う方法～」★東京・神奈川・埼玉・千葉県など関東圏で優良物件を手に入れたい方向け
※２名定員でこちらは現在満員です。申し訳ございません(>_<)
