★１０分で３０,０００円つくる！！【三井住友トラストＬ＆Ｆの初期費用の下げ方】
こんにちは、不動産投資家の坂井 高(たかし)です。いつも記事をお読みいただき誠にありがとうございます。
このブログでは【月額キャッシュフロー１５０万円と週休６日を達成して、自由な小金持ちになり、充実した人生を送る】ことを目的に教材(学ぶための材料)を提供させていただいています。
２０１７年度は頻繁に記事を書き、たくさんの方から相談をいただき、大変感謝しております。また、有名な不動産投資家の石渡 浩さんに紹介いただけたりと、楽しい経験もできました(^-^;
２０１８年は気楽に、好きなペースで記事を書かせていただきますので、時々見て頂ければ幸いです★(趣味＆ライフワークが増えてきたため頻繁には更新できませんが、お許しください)
※手っ取り早く・効率的にキャッシュフロー１５０万円以上を手に入れたい方は、こちらの記事をご覧ください ↓
http://yosshi-hudousan.hatenablog.com/entry/2017/05/18/232658
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◆１０分で３０,０００円つくる！！【三井住友トラストＬ＆Ｆの初期費用の下げ方】
・・・フローリング、フロアタイルの色は、読者様は何色が好きでしょうか？
僕は最近、ホワイト系を良く使っています。特に日当たりがイマイチな部屋は、ホワイトを使うと明るく見えるため効果的だと思います。クロの汚れが少し目立ってはしまいますが、クリーニング業者の腕に任せています(^-^笑
・・・さて本題です。今日は【初期費用を下げるワザ】ご紹介させていただきます。具体的には、三井住友トラストＬ＆Ｆの初期費用の下げ方です。
いきなりですが、今日も結論を先に書かせていただきます。三井住友トラストの初期費用を下げるノウハウの一つは、司法書士の先生とつながりを持つことです。
今回は【３０,０００円】の経費削減に成功しました。かけた時間は１０分程度です。現場では経費削減＝収入増加と同義になりますので、１０分で３０,０００円稼いだことになります。
３０,０００円という金額をどう感じるかは人それぞれなのですが、僕にとってはとてもありがたいお金で、もし下さるなら、喜んでいただきます！！笑
具体的な内容を書かせていただきます。
僕は現在、１３棟目となる物件にチャレンジしております。５月に決済予定の鉄骨マンションなのですが、先日その初期費用の明細が融資先の三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスから送られてきました。
その項目には収入印紙（６万円）、融資手数料・振込手数料（約１００万円）、
登記関連費用（約１２５万円）です。
不動産所得税は約８０万円ですので、火災保険も含めると初期費用だけで軽く４００万円を超えます。
４００万円・・・今では当たり前になってしまったのですが、冷静に考えると僕の公務員時代の年収を超えています、すごい金額です(^-^;
これを現金で支出しないといけませんので、嬉しいわけがありません。
共同担保を多く所有していることもあり、実際にはオーバーローンで融資承認が出ているため、実際の手出しは殆どありません。
しかしそれでも、「初期費用下げたいな～」という気持ちを僕はいつも思っていますし、その方法を探します。
その中で目をつけたのが、司法書士の先生の報酬です。
実は、司法書士の先生の報酬は、定額ではありません。仲介手数料の値引きができることがあるのと同様、司法書士の先生もまた、値下げをしてくれることがあります。
もちろん専門職ですので、相場はあります。常識外れに安くしてくれることは、金融機関指定の先生の場合は難しいかもしれません。
ただ、先生も人間です。仲がいい人には、安くできるよう頑張ってくれる先生もいっしゃいます。
僕は複数回トラストで融資を受けているため、「この先生気が合うな～！」と思った方を、トラスト側から指定される前に「●●先生にしてくださいませんか？」と提案しています。
今回もその希望が通り、Ｉ先生の仕事になりました。Ｉ先生としても、自分の仕事がもらえるので、大きなメリットがあります。
今回は共同担保を４棟つけるため、それぞれに抵当権設定の作業が生じます。先生としても割と「うまみ」がある仕事です。
そのため、「今回も複数担保設定があるので、特別料金でお願いできませんか？」と笑顔で爽やかに（ココが重要です★笑）ご相談させていただきました。
回答はもちろんＯＫで、結果としては日当から３０,０００円値引きしてくださいました。
・・・このように顔見知りになったり、相手にもメリットを作ってあげることで、お互いにメリット（報酬）を得ることができます。
細かい作業に思われるかもしれませんが、わずか１０分で完了です。自分の時間を使って肉体労働をして日当１万円程度ですので、なかなかオイシイ仕事だと改めて思います★
◆結論
司法書士の先生と仲良くなってしまいましょう！司法書士の先生は、貴重な収入ＵＰをもたらしてくれる味方です。名刺交換と一回だけのお仕事で終わらせるのは、もったいないと思います。
いい人脈がつくれると、思わぬところで、予想を超えるメリットがあります。特に不動産を決済する際は多額の初期費用（諸経費）がかかってしまいますので、それを少しでも下げる行動は、次の早期購入につながるグッドな動きだと感じていますし、それを自分でも実行しています。
僕たちは投資家であり、事業家です。ルール内であれば、他人のマネをしても全く問題ありませんし、むしろするべきだと思います。
今日のノウハウもぜひぜひ盗んでいただけると嬉しいです。人生は有限ですので、少ない時間で多くの収入を得る動きを増やしていきましょう。三井トラストに限っては、実は他にも削減できるポイントがあります。ネットに書いていいか微妙なため、大丈夫そうであればまた書かせていただきます★
この記事の内容・アイデアで投資の成果が好転する方がいれば僕は嬉しいです。一人でも多くの方が、不動産の大きなメリットを享受できますように・・・★
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今回は【１０分で３０,０００円つくる！！【三井住友トラストＬ＆Ｆの初期費用の下げ方】についてご紹介させていただきました。不動産投資や私生活になにかしらお役に立てたらうれしいです♪
ブログだと読者様の個々の状況に合った内容は書けないのですが、一般論の中でも役に立つ内容を選んで書いております。
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不動産投資家 坂井 高（たかし）
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