◆不動産投資のリスク【住宅ローンの収益化】 - 【キャッシュフロー１８０万円達成塾　～自由への旅路～】　実在の金持ち父さんから学び、約６年で年間CF１,８００万円、純資産１億超え、週休６日を達成したノウハウです★一緒に成長していきましょう(^^♪

こんにちは、不動産投資家の坂井高(たかし)です。いつも記事をお読みいただき誠にありがとうございます。

このブログでは【月額キャッシュフロー１５０万円と週休６日を達成して、自由な小金持ちになり、充実した人生を送る】ことを目的に教材(学ぶための材料)を提供させていただいています。

２０１７年度は頻繁に記事を書き、たくさんの方から相談をいただき、大変感謝しております。また、有名な不動産投資家の石渡浩さんに紹介いただけたりと、楽しい経験もできました(^-^;

２０１８年は気楽に、好きなペースで記事を書かせていただきますので、時々見て頂ければ幸いです★(趣味＆ライフワークが増えてきたため頻繁には更新できませんが、お許しください)

※手っ取り早く・効率的にキャッシュフロー１５０万円以上を手に入れたい方は、こちらの記事をご覧ください　↓

http://yosshi-hudousan.hatenablog.com/entry/2017/05/18/232658

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◆不動産投資のリスク【住宅ローンの収益化】

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・・・案山子ファミリーに混ざってみました★笑

昨日は、大学の後輩と木場公園でテニスをしました。ダブルスの試合です。後輩はまだ大学生の為、すでに１０歳も離れていますが、なんとか勝てて嬉しかったです★

四国４位の上手な後輩と練習できたのも貴重な経験で、学ばせてもらうことばかりです。

別件で先日、女子のプロ選手と打つ機会があったのですが、一番感じたのは【準備の力】が圧倒的に高いという点です。

ボールを打つ前から、高い集中力でプレーに臨んでいて、僕のようにフワフワしているアマチュアとは【競技に対する姿勢そのもの】が全く異なります。当然、結果として実力も天と地ほど離れています。

不動産投資ではかなり準備をする方ですが、もっとテニスでも【下準備を早くしてから臨もう】と思わせてくれた貴重な時間でした(^-^;

・・・本題です。今日は、不動産投資のリスクについてご紹介いたします。具体的には「住宅ローンの収益化」についてです。

以前に個別相談に来てくださった方から、いいご質問をいただきました。

具体的には【住宅ローンを使って収益物件を買うことの是非】といった内容です。

この住宅ローンに関しては、恐らく本気で不動産投資をしている方は誰しも【あ～住宅ローンで収益物件買いたい！！！】と思ったことがあるのではないでしょうか？笑

・・・正直に言いますと、僕も同じように思ったことが何度もあります。

なぜならば、住宅ローンは通常のアパートローンと比較して金利が圧倒的に安く、しかも長期で組めます。

金利0.8、期間35年・・・なんといい条件でしょうか！！

戸建を買ってエアビーでまわしたり、シェアハウスにしたり、脱法案件にしたり・・・考え始めると枚挙に暇がありません。

ただ、僕の場合は、実際にはやりませんでした。それは、大きなリスクを感じたからです。

一番感じたのは、銀行にバレた時の最悪な状況です。当然ズルをして(嘘をついて)融資を活用したわけですので、最悪一括返済を求められても、文句は言えません。

金融機関にも面子があるのでそれを求めてくる可能性はかなり少ないとは思いますが、決して０ではありませんし、それを期待してルール違反をするほどの理由が、僕にはありませんでした。

ですが、不動産投資家の中には、住宅ローンを活用して収益化して稼いでいる方も多いことと思います。

【お金持ちになるために要する時間の短縮】というメリットと【ルール違反による制裁リスク】のデメリットを天秤にかけた時に、全員が同じ判断をするはずもないかと思います。

事業ですので綺麗ごとは言いません。投資をしている理由は人それぞれだからです。

ただ、このブログを丁寧に読んでくださっている読者様には、僕はできるだけ【合法】で資産を積み上げてほしいと心から思っております。

その理由は、合法で積み上げると【継続性】が出やすいからです。

違法による制裁を受けると、いつ事業がストップしてしまうかわかりません。サラリーマン収入がある方はまだいいかもしれませんが、独立していたり、家族がいたりする場合には本当に真剣に先に考えておくべきポイントかと思います。

・・・そのルール違反を犯してまでお金持ちになる必要があるかどうか？ということを改めて考えて頂けると嬉しいです。

コツコツ積み上げるのは大変ですが、途中で崩れてしまうことの方がもっと大変かもしれません(^-^;

◆結論

不動産投資で【リスク】に出会ったときは、自分で責任を負えるかどうかを先に考えておきましょう。そのリスクが罰則金を伴うものであれば【そうなった場合に払える流動性資産は確保してあるか】、精神的なリスクを負うものであれば【それを続けて持続するメンタルがあるか。幸せでい続けることができるか】という視点も必要です。

住宅ローンを活用しての投資は強力ですが、同時に大きなリスクも背負います。

僕は活用しないことを決めましたし、今後もしないと思います。読者様もよくよくご検討いただき、【いい舵取り】をしていただければ幸いです(^-^;

この記事の内容・アイデアで投資の成果が好転する方がいれば僕は嬉しいです。一人でも多くの方が、不動産の大きなメリットを享受できますように・・・★

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今回は【不動産投資のリスク】についてご紹介させていただきました。不動産投資や私生活になにかしらお役に立てたらうれしいです♪

ブログだと読者様の個々の状況に合った内容は書けないのですが、一般論の中でも役に立つ内容を選んで書いております。

１人でも多くの読者様が成功できることを、心より応援しております★

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