★仕入れの極意
こんにちは、不動産投資家の坂井 高(たかし)です。いつも記事をお読みいただき誠にありがとうございます。
このブログでは【月額キャッシュフロー１５０万円と週休６日を達成して、自由な小金持ちになり、充実した人生を送る】ことを目的に教材(学ぶための材料)を提供させていただいています。
２０１７年度は頻繁に記事を書き、たくさんの方から相談をいただき、大変感謝しております。また、有名な不動産投資家の石渡浩さんに紹介いただけたりと、楽しい経験もできました(^-^;
今年は気楽に、好きなペースで記事を書かせていただきますので、時々見て頂ければ幸いです★(ライフワークが増えてきたため頻繁には更新できませんが、お許しください)
※手っ取り早く・効率的にキャッシュフロー１５０万円以上を手に入れたい方は、こちらの記事をご覧ください ↓
http://yosshi-hudousan.hatenablog.com/entry/2017/05/18/232658
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◆仕入れの極意
・・・しばらくぶりの更新です。なかなかアップできず、申し訳ございません。生まれた子供があまりにもかわいすぎて、子育ての面白さに完全にハマっております(笑)
全く更新できていないにも関わらず、個別相談は３月も定員いっぱいでした。皆さんどこからこの情報に辿りついているのか、その執念に本当に驚きですし、お声掛けいただけることは大変嬉しいです(^^)
ここ最近は、自分自身の不動産投資も、僕の周りの大家さんの不動産投資もいいことがたくさんありました。諦めずに取り組み、ツボを押さえながら効率よく行動すればいい結果が出ることを、改めて感じています。
キャッシュフローが大幅に出る物件が仕入れられたり、借り換えに成功して金利が２％以上下がったり、いい職人さんと出会えたり、成長できたり・・・どれもこれも、真剣に不動産に取り組んできた結果だと思います。
個別相談に来てくださった方のその後の頑張りには目を見張るものがあります。本当に、おめでとうございます★(^^♪
・・・本題です。今日は、仕入れの極意についてです。
読者様は、どのように「物件の仕入れ」をされていますでしょうか？
楽待からのメール配信を、お昼の空き時間に見ていますでしょうか。不動産会社に足を運んで、情報をもらってますでしょうか。それとも、知り合いの不動産会社に任せて、情報がくるのを待つ毎日でしょうか・・・。
もちろん、こういった行動は素晴らしいと思います。物件を買うために、必要だとも思います。
・・・そして、僕が最近よく考えるのは、【自分は本当に、周りと異なるレベルで物件の仕入れができているだろうか？】ということです。
この答えはまだ出てはいませんが、はっきりと言えることがあります。
それは、６年前の初心者だったころと、今の自分では、明らかに今の方が効率がいい仕入れ活動ができているということです。
物件を見る速度が比較にならないほど上がり、その精度も上がり、【負けない物件、勝てる物件】の情報までたどり着く速度が上がりました。
これまでたくさんの成功モデルを研究し、ケーススタディもしてきましたが、不動産業界で成功している投資家の大半は、その他大勢と異なる行動パターンを持っていることが、最近いよいよわかってきました。
その中の一つを、今日はご紹介させていただきます。
★一人で探すか、チームで探すか
結論を先に書かせていただきます。いい物件を仕入れるための方法は複数ありますが、その中の一つは【チームで仕入れる】ということです。
毎日一生懸命、物件を探している人はよく感じていらっしゃるかも知れませんが、自分が持つ時間には限りがあります。その日使える時間も、日によってバラバラです。
その点、もしも他の人の手と時間を借りることができれば、結果が出るまでのスピードが極端に上げることができます。なぜならば、仕入れに使う時間そのものが増加しているからです。
ここでいう【チーム】とは、何も野球団のように１０名を超える大人数といったものではありません。
もちろんそれもいいですが、チームの人数が多すぎると、今度はそれを運営するのに逆に時間を取られてしまう可能性が出てきてしまいます。
極端なところ、チームは、たった２人だけでもいいと思います。それは自分の奥さんでも、お兄さんでも、友人でも、投資仲間でも、不動産会社のデキる仕入れ担当者でも、これから出会う誰かでも大丈夫です。
大事なことは、【物件を仕入れるために、強い行動ができる人】とチームを組むことです。さらに理想を言うと【物件の独自の仕入れ先があったり、人がやらない泥臭い仕入れができる人】です。
こういった人とチームを組むことができると、投資は加速します。
例えば僕が昨年度買った物件は、僕がずっと不動産を教えてきた兄弟が情報元となってくれて、そのおかげで掘り起せたネタを商品化したものです。
僕にとってのチームの一人は、兄弟です。僕は仕入れは人一倍頑張ります。そして僕の兄弟は、僕の上を行くレベルに到達しています。
兄弟はほんの２年前まで全くの素人でした。僕が【仕入れの目線】を伝え続け、それを一生懸命学んだ影響で、いい目線を持つ投資家に育ちました。(身内ながら、本当によく研究していて、素晴らしい学び手だと思いますし、尊敬しています)
これが理由となり、持ってくる情報は収益化できそうな、いい案件が多いです。
毎日送られてくる色々なルートの未公開物件よりも、その精度ははるかに高いです(^-^;
・・・自分一人では、市場の全ての物件を調べることは難しく、また一度に何物件も買えるケースは少ないです。自分がＡマンションを取り組んで切る時にＢアパートの情報が来たら、無理せずにチームメイトに情報をあげてもいいと思います。
お互いに【助けてくれた、情報をくれたお礼の金額】を先に決めておくのもいいと思います。
このようにして情報をチームで分け合えば、思わぬタイミングで【いい仕入れ】ができることを、この何年かで学ぶことができました。
◆結論
儲かる物件が欲しいと思ったとき、他の人の力を借りることが、仕入れのコツです。もちろん、これは単に【人任せにする】こととは異なります。むしろ、その正反対かもしれません。
自分自身が【いい物件を買うに値する行動ができている】ことが大前提で、初めていいチームが組めたり、いいパートナーが見つかったりするものだと、心から感じています。
「どうすればいいチームが作れるか？」・・・この質問を追求することが、長期的な成功の一つの重要なポイントとなるかもしれません。
読者様がいいチームを組めて、そして不動産投資で稼げれば、筆者として大変嬉しいです(^^♪
この記事のアイデアで投資の成果が好転する方がいれば僕は嬉しいです。一人でも多くの方が、不動産の大きなメリットを享受できますように・・・★
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今回は【仕入れの極意】についてご紹介させていただきました。不動産投資や私生活になにかしらお役に立てたらうれしいです♪
ブログだと読者様の個々の状況に合った内容は書けないのですが、一般論の中でも役に立つ内容を選んで書いております。
１人でも多くの読者様が成功できることを、心より応援しております★
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不動産投資家 坂井 高（たかし）
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自己投資は素早く、物件選定は慎重に。
一緒に勝ち続けましょう★
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