★成約率を上げる方法【和室と洋室】
こんにちは、不動産投資家の坂井 高(たかし)です。いつも記事をお読みいただき誠にありがとうございます。
このブログでは【月額キャッシュフロー１５０万円と週休６日を達成して、自由な小金持ちになり、充実した人生を送る】ことを目的に教材(学ぶための材料)を提供させていただいています。
２０１７年度は頻繁に記事を書き、たくさんの方から相談をいただき、大変感謝しております。また、有名な不動産投資家の石渡浩さんに紹介いただけたりと、楽しい経験もできました(^-^;
今年は気楽に、好きなペースで記事を書かせていただきますので、時々見て頂ければ幸いです★(ライフワークが増えてきたため頻繁には更新できませんが、お許しください)
※手っ取り早く・効率的にキャッシュフロー１５０万円以上を手に入れたい方は、こちらの記事をご覧ください ↓
http://yosshi-hudousan.hatenablog.com/entry/2017/05/18/232658
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◆成約率を上げる方法【和室と洋室】
今日は、埼玉県にお住いの投資家さまに個別相談にお越し頂きました。これまでたくさんの方とお話しさせていただきましたが、なんと仮想通貨で数千万単位で稼ぐことに成功した方で、とても楽しくお話をお伺いできました★
【自分が成果を出せたノウハウを、これから頑張る方に還元できれば！】と思って始めた個別相談ですが、今ではすっかりライフワークになりました。
いつまで開催するかはわかりませんが、モチベーションのある方にはどんどんイイ情報をご提供できればと思います(^-^;
・・・さて本題です。
今日は「成約率を上げる方法」についてご紹介させていただきます。ここでいう成約とは、空室を埋めるという意味です。
ほぼ全ての大家さんが満室経営を日々目指して頑張っていることかと思います。
ですが現実には、空室で困っている大家さんも多く、勝ち負けがハッキリと別れてしまっています。
僕が不動産賃貸会社で仲介をしていた時に、空室率が高い大家さんの特徴を学ぶことができました。その一つは【和室が多い】ということです。
・・・今日も結論を先に書かせていただきます。【和室よりも、洋室の方が成約率が高くなる】ということが、ほぼ確実に言えると思います。
これは現場で何百人ものお客さんの引っ越し先となる部屋を探してきて、明確に感じたことです。
「そんなの当り前じゃん！もう全部屋洋室だよ！」という方は、そのまま維持して頂くだけでいいと思います。
ですが、この事実は意外と知られていないこともあります。その原因は、その方(大家)自身が和室を好きだったり、抵抗が無かったりする場合が多いです。
・・・実際には、和室は落ち着きますし、実は僕も好きです。生まれ育った実家も和室ですし、旅行先でも和室だとテンションが上がります(笑)
ですが、賃貸の現場に立つと、一部の若い方やご年配の方を除き、80％以上のお客さんが【洋室がいいです！！】と、条件を営業マンに叩きつけます。
【和室でも洋室でもいい】というお客さんは１０％、【和室がいい】というお客さんは１０％か、それ以下かもしれません。
それほど多くのお客さんが、洋室を求めているということです。もしも早期満室を目指すのであれば、これに対応しない手はないと思いますし、実際に僕も和室で買った物件は全て洋室へ変更しています。
洋室にも種類がありますが、必ずしもフローリングでなくても構いません。フロアタイルでも、十分に客付け可能です。
３LDKなど、部屋がたくさんある場合にはアクセントとして１部屋が和室でも問題ない場合もあります。ただ、それでも【オールフローリングで★】という条件で探すファミリー層も多く、実際に何度も仲介した経験があります。
◆結論
結論として、洋室、中でもフローリングとフロアタイルを軸に物件をつくっていくと、成約率が上がると確信しています。
もちろん、古民家風や一部の外国籍マーケットを狙って、わざとクセを出す方法もあります。
大切なことは、コンセプトを持って部屋を作るか、嫌がられる要素を極力減らした清潔感のある部屋を作るかということだと思います。
もしも自分は和室に抵抗がないけれども、持っている物件は和室だ～！という読者様がいらっしゃいましたら、一度ご検討いただければ幸いです。
もう繁忙期ですので、空室がある場合には速攻で決めてしまいましょう★
この記事のアイデアで投資の成果が好転する方がいれば僕は嬉しいです。一人でも多くの方が、不動産の大きなメリットを享受できますように・・・★
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今回は【成約率を上げる裏ワザ】についてご紹介させていただきました。不動産投資や私生活になにかしらお役に立てたらうれしいです♪
ブログだと読者様の個々の状況に合った内容は書けないのですが、一般論の中でも役に立つ内容を選んで書いております。
１人でも多くの読者様が成功できることを、心より応援しております★
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不動産投資家 坂井 高（たかし）
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自己投資は素早く、物件選定は慎重に。
一緒に勝ち続けましょう★
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