★１３棟目のアパートを買います
こんにちは、不動産投資家の坂井 高(たかし)です。いつも記事をお読みいただき誠にありがとうございます。
このブログでは【月額キャッシュフロー１５０万円以上と週休６日を達成して、自由な小金持ちになり、充実した人生を送る】ことを目的に教材(学ぶための材料)を提供させていただいています。
２０１７年度は頻繁に記事を書き、たくさんの方から相談をいただき、大変感謝しております。また、有名な不動産投資家の石渡 浩さんに紹介いただけたりと、楽しい経験もできました(^-^;
２０１８年は気楽に、好きなペースで記事を書かせていただきますので、時々見て頂ければ幸いです★(趣味＆ライフワークが増えてきたため頻繁には更新できませんが、お許しください)
※手っ取り早く・効率的にキャッシュフロー１５０万円以上を手に入れたい方は、こちらの記事をご覧ください ↓
http://yosshi-hudousan.hatenablog.com/entry/2017/05/18/232658
「安全な不動産投資・個別相談～戦略・技術の伝授～」
◆１３棟目のアパート購入
今日はいきなり本題です。今日のテーマは「１３棟目のアパート購入」です。具体的には、【明日決済予定の物件】についてご紹介させていただきます。
この度、１３棟目となる物件を買うことになりました。正確には明日決済予定なのですが、問題は起こらないかと思っています。
まだ購入前ですのでスペックなどは書けませんが、今回の物件は僕が得意な土地値タイプの築古アパートです。上の写真は、寝室です。購入前ですが、既に洋室に変更済です(^-^;笑
「坂井さんは築古アパートたくさん買ってますが、どんな物件を買っていますか？」というご質問を、個別相談で時折ご質問いただきます。
結論としましては、「基本は土地値物件。それに、高キャッシュフロー案件の組み合わせ」という内容です。本当は都心＆築浅系も混ぜてみたいところですが、低所得からのスタートということが影響して、現在はキャッシュフロー確保を優先した組み立てになっています。
案件としては中古アパート・中古マンションといったよくあるタイプに、利回り33％店舗戸建（連投式）、利回り21％の再建築不可物件を購入しました。結果的に購入まで至らなかったですが、狭小物件や区分所有にも取り組みますし、新築案件も稀に見ます。【儲かる物件】だけを買うことを決めていますが、そのための手段は括らないように気を付けております。
おまけとして、現在進行形の案件として、１４棟目となる激安再生型戸建も取組中です。（話がまとまった際には、また情報シェアリングさせていただきます★）
・・・そんなこんなで様々な物件を買ってきましたが、いつの間にやら１３棟目になってしまいました。数年前まではごくごく普通の公務員＆アルバイト＆サラリーマンで、物件保有数０件だったのに関わらずです。泥仕合も多かったですが、よく生き残れたなと思います(^-^;
初心者から成果を出し続けていける人の数は１０人に１人程度かと思いますが、僕が今のところ生き残れている大きな理由の一つを、今日はご紹介させていただきます★
◆自分一人の限界と、他人パワーの優秀さ
結論から書かせていただきます。僕がこの数年間で強く意識してきたことは、【他人の力を、思いっきり借りる！！】ことです。
失敗しないためのコツ、最低限の知識、逃げ切るための組み立て、時間を生み出すシステム作り、入居付、管理、税金、修繕などなど・・・不動産投資では、多岐にわたる知識・技術が必要になります。
このすべてを専門家レベルまで独学で学ぶことは、正直かなり難しいと思います。そしてもし可能であったとしても、気付いたら１０年ぐらい経ってしまっているかと思います。これでは遊ぶ時間がなくなってしまいますね(;_:)
そのため現実的には【①まずは広く浅く学び、②次に外せないポイントを重点的に学ぶ】ことが重要だと思います。
・・・僕が実践してきたことは、この②をする際に、自分が【この人に教わりたいな！！専門性・能力があるな！！】と感じる人をとにかく探すことです。
そして【自分よりもその分野を分かっている人】に、実際に会いに行って話を聞き、【自分の事業に必要な要素】を盗み、モデリング（真似）することです。
スポーツを長年していた経験から、このモデリングが最も効率のいい方法の一つだと僕は確信していましたので、有料・無料など気にせずどんどん情報を仕入れていきました。
節約生活中であっても、当時モデリングをしたかった石渡浩さんの有料セミナーに参加し、教材も買いまくりました。理解が追い付かないことも多かったですが、とにかくリアルな情報が欲しかったのです。
実際に自分で成果を出している専門家は、ほぼ全員が【大なり小なりの失敗経験】を持っています。この失敗経験が大変価値があるもので、この経験から成果を上げるためのヒントが生まれます。
このヒントから生まれた【成果そのものを盗む】ことを、僕はずっとしていました。初心者スタートの割には短い時間で成果を出せたのは、このポイントが大きいと思います。
◆結論
自分が出したい成果を出した人の技を盗み、モデリングしてしまいましょう！！それが最短ルートではないかと、僕は本当に思っています。
最初のころの僕と同じように【自分は成功できるかな？不安だな～】と感じている方は特に、知識として持っておくといいことは、【今の自分の状況は、未来の結果と関係がない】ということです。
大切なのは、今の状況は過去の行動がつくったものでしかないということに気付くことで、つまり今行動を変えれば、未来の【今】は必ず変わるということです。綺麗ごとではなく、本当に誰でも可能性があり、その可能性を自分で感じている人のみ【悩む】という現象が起きるのです。※面白いことに、可能性を感じないことに対して、人は悩まないようにできています。生きるための知恵なのかもしれません(^-^;
新しいことを学ぶのは勇気が要りますが、どんどん学んでいきましょう！！楽しみながらではありますが、僕も未だに学ぶことはたくさんあるので、【学び手】という立場は皆一緒です★
・・・全然関係ないですが、僕は今新しく【終身保険・医療保険】について学び始めました。かなりアブナイ商品が多いことを知って驚愕しています。
新しい分野を学ぶ際には必ず【先生】を見つけるようにしているのですが、大変優秀なファイナンスのプロが見つかり、その方から教わっています。かなり忙しい人なのですが、もし本人から許可が頂ければ、読者様にもご紹介できるかもしれません笑
読者様もどんどん人脈を広げて、自分の世界を広げて、出したい結果に結び付けて頂けると僕は嬉しいです★
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以上になります。 この記事の内容・アイデアで投資の成果が好転する方がいれば僕は嬉しいです。一人でも多くの方が、不動産の大きなメリットを享受できますように・・・★
今回は【１３棟目のアパート】についてご紹介させていただきました。不動産投資や私生活になにかしらお役に立てたらうれしいです♪
ブログだと読者様の個々の状況に合った内容は書けないのですが、一般論の中でも役に立つ内容を選んで書いております。
１人でも多くの読者様が成功できることを、心より応援しております★
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不動産投資家 坂井 高（たかし）
※より具体的なノウハウや自分にあった指針・投資法をご希望の方向けに個別相談もできます。もしリタイア生活・安定した高収入に興味がある方は今年中にお声掛けいただければ幸いです。週に１名までになりますが、いつもざっくばらんに、楽しく＆真剣に相談をお受けしています(^-^;
自己投資は素早く、物件選定は慎重に。
一緒に勝ち続けましょう★
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「安全な不動産投資・個別相談～戦略・技術の伝授～」★初心者からOKです(^^)
※こちらの個別相談は、週に１名までとなります。先日は岐阜県にお住いの投資家様からご相談をいただきましたが、電話でも対応できます。悩みや課題がある方、安定した投資ノウハウを吸収したいという方はお気軽にお申し付けください。
【★人気記事★ １ヶ月で２００万円以上稼げた裏ワザ～保険ノウハウ編～】
http://yosshi-hudousan.hatenablog.com/entry/2018/06/15/224535
★物件情報が欲しい読者様へ
※物件情報そのものが欲しい方は、別途ご相談ください。稀にですがタイミングが合い、割安な物件情報をおすそ分けできる時があります。ご希望の方は、個別相談の時にその旨をお伝え頂ければ幸いです。あくまでおまけのサービスなのですが、物件仕入れに関する相談内容が多いため、先に書かせていただきました(^-^;
